Beim Rückmietverkauf wird der Kaufpreis in zwei Raten bezahlt. Die 1. Rate wird sofort fällig und beträgt 55% des heutigen Marktwertes. Dieser wird von einem unabhängigen Sachverständigen Gutachter ermittelt. Die beim Verkauf anfallenden Nebenkosten werden von Sell & Stay getragen.
Die 2. Rate wird bei Freiwerden der Immobilie fällig und entspricht dem nicht ausbezahlten Anteil plus einer etwaigen anteiligen Wertsteigerung abzüglich der initialen Nebenkosten. So sichert sich Sell and Stay gegen einen Investitionsverlust ab, erwirtschaftet allerdings auch erst einen Gewinn wenn die Nebenkosten durch eine Wertsteigerung amortisiert wurden.
Die Nutzung auf Lebenszeit wird durch einen unbefristeten Mietvertrag abgesichert, welcher im ersten Rang des Grundbuches verankert wird.
Sobald der Verkäufer die Immobilie nicht mehr nutzen will, wird der Mietvertrag gekündigt. Im Anschluss bestimmt Sell and Stay den zukünftigen Marktwert durch einen Verkauf am Markt oder ein zweites Gutachten und zahlt dem Verkäufer die 2.Rate aus.
Wie funktioniert der Rückmietverkauf?
Fairer Kaufpreis
Wir kaufen Immobilien zum externen Gutachtenwert und bezahlen den Kaufpreis in zwei Raten aus.
Finanzielle Flexibilität
Die 1. Rate beträgt 55% des heutigen Wertes, mindestens jedoch € 100.000, und wird sofort in bar ausgezahlt.
Attraktive Wertanlage
Beim Freiwerden der Immobilie wird die 2.Rate fällig und mit ihr eine etwaige anteilige Wertsteigerung .
Kostenfreie Umsetzung
Alle beim Ankauf anfallenden Nebenkosten werden von Sell And Stay getragen.
Lebenslange Nutzung
Die Nutzung auf Lebenszeit wird im 1. Rang des Grundbuchs verankert.
Geregelte Zukunft
Auf Wunsch erhalten Verkäufer eine einseitige Rückkaufoption zu vordefinierten Konditionen.
Endfällige Vergütung
Bei Sell And Stay fällt kein enfälliges Durchführungsentgelt an. Die Vermarktungskosten werden anteilig von der Miteigentümergemeinschaft getragen.
Persönliche Beratung
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Die Ursachen hierfür sind sicherlich vielfältig und individuell von Person zu Person verschieden. Ein häufig genannter Grund ist jedoch der Bedarf an sofort verfügbarem Kapital in beträchtlichem Umfang. Manchmal möchten Menschen mit den nun liquiden Mitteln lang gehegte Träume realisieren. Oft wird die Verkaufssumme auch dazu verwendet, bestehende Verbindlichkeiten zu begleichen.
Es gibt jedoch auch Menschen, bei denen das Eigenheim im fortgeschrittenen Alter als Last empfunden wird. Die anstehenden Renovierungen oder Modernisierungen erscheinen aufgrund ihrer unkalkulierbaren Kosten und der stagnierenden Rente nicht mehr bezahlbar. In solchen Fällen wird der Rückmietverkauf im privaten Bereich genutzt, um das gesamte Zuhause zu veräußern, ohne jedoch ausziehen zu müssen.
Liquiditätserhöhung
Sie erhalten direkten Zugang zu Kapital, das Sie für verschiedene Zwecke verwenden können, wie zum Beispiel für Renovierungen, zur Schuldentilgung, zur Unterstützung beim Ruhestand oder für Investitionen.
Flexibilität
Ein Rückmietverkauf kann eine flexible Alternative zu traditionellen Krediten bieten, insbesondere für ältere Eigentümer, die möglicherweise Schwierigkeiten haben, sich für traditionelle Darlehen zu qualifizieren.
Teilung des Wertzuwachses
Beim Rückmietverkauf können Sie anteilig von möglichen zukünftigen Wertsteigerungen der Immobilie profitieren.
Vor- und Nachteile des Rückmietverkaufs
Vorteile Rückmietverkauf
Hohe initiale Liquidität von 55% des Marktwertes
Zukünftige anteilige Wertsteigerung an der Immobilie bei Auszug
Im 1. Rang des Grundbuches verankerter Mietvertrag
Für jeden Immobilientyp und jedes Alter der Verkäufer geeignet
Welche Vorteile und Nachteile bringt ein Teilverkauf?
Nachteile Rückmietverkauf
Indexierung der Miete nach dem Verbraucherpreisindex
Starre Auszahlungshöhe von 55% des Marktwerte
Immobilienertragsteuer wird in den meisten Fällen nach Auszug fällig
Sebastian Haupt
Gründer und Geschäftsführer
»Der Rückmietverkauf als Immobilienverrentungslösung ist insbesondere dann sinnvoll, wenn es Bedarf an einer hohen initialen Liquidität besteht und die Nutzung auf eine kurz bis mittelfristige Periode von 3-10 Jahren angedacht wird. Darüber hinaus kommt die Lösung vor allem auch für Wohnungsbesitzer und jüngere Generationen in Frage, welche den Teilverkauf generell nicht in Anspruch nehmen können.«
Sebastian Haupt
Gründer und Geschäftsführer
Sebastian Haupt
Gründer und Geschäftsführer
Der Rückmietverkauf Rechner
Einfach den geschätzten Wert und die Nutzungsdauer eingeben und Ihr individuelles Rückmietverkauf Angebot berechnen.
* Laut Statistiken derösterreichischen Nationalbankwurde in den letzten 20 Jahren eine Wertsteigerung von ⌀ 4,49 % pro Jahr erreicht. Aufgrund der aktuellen Marktlage gehen wir von einer zukünftigen Wertsteigerung von 2,5% p.a. aus.
Der Rückmietverkauf
am Beispiel von Herr und Frau Mayer
Herr und Frau Mayer sind 75 und 76 Jahre alt und erhalten eine gemeinsame Pension von rund 3.500€ monatlich. Trotz ihres fortgeschrittenen Alters fühlen Sie sich noch fit und vital und wollen eine Weltreise mit dem Kreuzfahrtschiff unternehmen. Gleichzeitig wollen Sie Ihrem einzigen Enkelkind den Start ins Leben erleichtern und ihm eine Studentenwohnung in Wien kaufen.
Der Großteil Ihres Ersparten steckt aber in Ihrer Altbauwohnung in guter Lage, welche Sie sich mittels Hypothekarkredit vor 35 Jahren gekauft haben.
Nach langer Recherche und mehrfachen Beratungsgesprächen entschieden sich Herr und Frau Huber für einen Rückmietverkauf, da sie heute das Maximale an Liquidität haben wollen. Außerdem planen sie sowieso in den nächsten 5 bis 7 Jahren in ein betreutes Wohnheim zu ziehen, in welchem sie bereits einen Platz reserviert haben.
Nachdem der Gutachter den aktuellen Marktwert mit 950.000€ festgestellt hat, berechnet Sell and Stay ein individuelles Angebot für die Mayers. Dieses lautet wie folgt:
Auf Basis des Gutachtens beträgt die 1. Rate 522.500€, welche mit Verkauf auch sofort zur Auszahlung kommt. Für die laufende Miete bezahlen Frau und Herr Huber fortlaufend 2.873,75€ pro Monat.
6 Jahre und die Reise Ihres Lebens später entscheiden die Mayers, dass es Zeit ist, ins betreute Wohnheim zu ziehen.
Nach der Kündigung des Mietvertrages ermittelt Sell and Stay erneut den Wert der Immobilie und wählt dafür ein zweites externes Gutachten. Der Sachverständige kommt auf einen Wert von rund 1.134.000€ - was einer Wertsteigerung von rund 3% pro Jahr entspricht.
Die Hubers erhalten anschließend ihre 2. Rate in Höhe von 427.500€ und eine anteilige Wertsteigerung in Höhe von 31.500€.
Informationsbroschüre
Beispielrechnung
die RuhestandPlus Lösung in Zahlen
Anhand des folgenden Beispiels möchten wir Ihnen unser Ratenmodell transparent näherbringen. Der Wert einer Immobilie wird heute durch ein externes Gutachten mit € 400.000 bestimmt und an RuhestandPlus verkauft. Die 1. Rate beträgt 60% des heutigen Wertes, somit € 240.000.- und wird sofort in bar ausbezahlt. Die Kaufnebenkosten in Höhe von 12÷%, somit €48.000, werden von uns getragen. Die Miete für die laufende Nutzung beträgt 1.210 € pro Monat. Zum Zeitpunkt des Auszuges, nach 10 Jahren, ist die Immobilie rund € 500.000 wert. Das entspricht einer Wertsteigerung in Höhe von durchschnittlich 2,25% pro Jahr. Die 2. Rate in Höhe von 40% des heutigen Wertes, beträgt somit € 160.000 plus die anteilige Wertsteigerung in Höhe von € 20.800*
Herr und Frau Mayer sind 75 und 76 Jahre alt und erhalten eine gemeinsame Pension von rund 3.500€ monatlich. Trotz ihres fortgeschrittenen Alters fühlen Sie sich noch fit und vital und wollen eine Weltreise mit dem Kreuzfahrtschiff unternehmen. Gleichzeitig wollen Sie Ihrem einzigen Enkelkind den Start ins Leben erleichtern und ihm eine Studentenwohnung in Wien kaufen.
Der Großteil Ihres Ersparten steckt aber in Ihrer Altbauwohnung in guter Lage, welche Sie sich mittels Hypothekarkredit vor 35 Jahren gekauft haben.
Nach langer Recherche und mehrfachen Beratungsgesprächen entschieden sich Herr und Frau Huber für einen Rückmietverkauf, da sie heute das Maximale an Liquidität haben wollen. Außerdem planen sie sowieso in den nächsten 5 bis 7 Jahren in ein betreutes Wohnheim zu ziehen, in welchem sie bereits einen Platz reserviert haben.
Nachdem der Gutachter den aktuellen Marktwert mit 950.000€ festgestellt hat, berechnet Sell and Stay ein individuelles Angebot für die Mayers. Dieses lautet wie folgt:
Auf Basis des Gutachtens beträgt die 1. Rate 522.500€, welche mit Verkauf auch sofort zur Auszahlung kommt. Für die laufende Miete bezahlen Frau und Herr Huber fortlaufend 2.873,75€ pro Monat.
6 Jahre und die Reise Ihres Lebens später entscheiden die Mayers, dass es Zeit ist, ins betreute Wohnheim zu ziehen.
Nach der Kündigung des Mietvertrages ermittelt Sell and Stay erneut den Wert der Immobilie und wählt dafür ein zweites externes Gutachten. Der Sachverständige kommt auf einen Wert von rund 1.134.000€ - was einer Wertsteigerung von rund 3% pro Jahr entspricht.
Die Hubers erhalten anschließend ihre 2. Rate in Höhe von 427.500€ und eine anteilige Wertsteigerung in Höhe von 31.500€.
Aspekte des Rückmietverkaufs
Altersbeschränkung
Der Rückmietverkauf kommt prinzipiell für jeden Immobilieneigentümer in Frage.
Instandhaltung und Instandsetzung
Sie sind als Mieter dafür verantwortlich, Ihre Immobilie in einem guten Zustand zu halten, so wie Sie es bisher getan haben. Die Kosten für die Erhaltung und alle öffentlichen und privaten Lasten übernehmen Sie weiterhin. Darüber hinaus sind Sie als Mieter dazu verpflichtet, eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abzuschließen. Dabei stehen wir Ihnen selbstverständlich beratend zur Seite. Gesetzlich verpflichtende und manche freiwillige Kosten, wie zB die Hausversicherung, übernehmen wir und wir stellen Ihnen diese über eine separate Betriebskostenabrechnung in Rechnung. Dadurch entstehen für Sie jedoch keine zusätzlichen Kosten im Vergleich zu Ihren aktuellen Ausgaben; vielmehr profitieren Sie von günstigen Konditionen unseres Partnernetzwerks, die Ihre Kosten maximal reduzieren.
Nutzungsrecht auf Lebenszeit
Sie und Ihr Ehe- oder Lebenspartner erhalten einen im 1. Rang im Grundbuch verankerten unbefristeten Mietvertrag. Dies bedeutet, dass Sie Ihr Zuhause auf unbestimmte Zeit bewohnen und nutzen können.
Häufig gestellte Fragen zum Rückmietverkauf
Häufig gestellte Fragen
zum Rückmietverkauf
Für wen eignet sich ein Rückmietverkauf?
Ein Rückmietverkauf kommt prinzipiell für jeden Immobilieneigentümer in Frage. Unser Fokus liegt allerdings auf Immobilieneigentümern im Alter von +60 Jahren - da in diesem Alter klassische Finanzierungsformen wie ein Bankkredit eigentlich nicht mehr zur Verfügung stehen. Doch gerade im Alter steigen oftmals die Kosten erheblich an (Gesundheit, Pflege, etc.) oder unerfüllte Wünsche (Reisen, Hobbies, etc.) benötigen eine entsprechende Finanzierung.
Wie lange dauert es in der Regel vom Erstkontakt bis zum Verkauf & zur Auszahlung?
Alles in allem dauert der Prozess von Kontaktaufnahme bis zum Notartermin rund 6 bis 8 Wochen - sollten Sie sich mehr Zeit nehmen wollen, ist das selbstverständlich auch in Ordnung.
Wie wird der Wert Ihrer Immobilie ermittelt?
Der Wert Ihrer Immobilie wird mittels Verkehrswertgutachten durch einen unabhängigen und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen ermittelt, den Sie aussuchen.
Wer erstellt das Verkehrswertgutachten?
Wir arbeiten nur mit gerichtlich beeideten und zertifizierten Sachverständigen zusammen, um ein größtmögliches Maß an Sicherheit und Transparenz für beide Vertragsparteien zu gewährleisten.
Wer übernimmt die Kosten für das Verkehrswertgutachten?
Alle mit der Transaktion verbundenen Kosten werden grundsätzlich von uns getragen. Im Fall von Ausnahmen, werden diese im Vorhinein explizit mit Ihnen abgesprochen und schriftlich festgehalten.
Wie wird das lebenslange Wohnrecht und Ihr verbliebener Immobilienanteil besichert?
Ihr lebenslanges Nutzungsrecht als auch die ausständig bleibende zweite Rate werden im Grundbuch abgesichert. Darüber hinaus profitieren Sie an einer möglichen Wertsteigerung Ihres Zuhauses am Immobilienmarkt anteilig.
Welche Pflichten gehen mit dem Verkauf und der Rückmiete Ihres Zuhauses einher?
Sie sind als Mieter dafür verantwortlich, Ihre Immobilie in einem guten Zustand zu halten, so wie Sie es bisher getan haben. Die Kosten für die Erhaltung und alle öffentlichen und privaten Lasten übernehmen Sie weiterhin. Darüber hinaus sind Sie als Mieter dazu verpflichtet, eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abzuschließen. Dabei stehen wir Ihnen selbstverständlich beratend zur Seite. Gesetzlich verpflichtende und manche freiwillige Kosten,wie zB die Hausversicherung, übernehmen wir und wir stellen Ihnen diese über eine separate Betriebskostenabrechnung in Rechnung. Dadurch entstehen für Sie jedoch keine zusätzlichen Kosten im Vergleich zu Ihren aktuellen Ausgaben; vielmehr profitieren Sie von günstigen Konditionen unseres Partnernetzwerks, die Ihre Kosten maximal reduzieren.
Wie werden Erben berücksichtigt?
Erben haben, genau wie Sie zu Ihren Lebzeiten, die Möglichkeit, Ihr Zuhause zu einem vordefinierten Preis zurückzuerwerben. Sollten Ihre Erben keinen Rückkauf wünschen, erhalten Sie die 2. Hälfte, sowie eine mögliche anteilige Wertsteigerung.
Häufig gestellte Fragen
zum Rückmietverkauf
Für wen eignet sich der Teilverkauf?
allerdings auf Immobilieneigentümern im Alter von +60 Jahren - da in diesem Alter klassische Finanzierungsformen wie ein Bankkredit eigentlich nicht mehr zur Verfügung stehen. Doch gerade im Alter steigen oftmals die Kosten erheblich an (Gesundheit, Pflege, etc.) oder unerfüllte Wünsche (Reisen, Hobbies, etc.) benötigen eine entsprechende Finanzierung.
Wie lange dauert es in der Regel vom Erstkontakt bis zum Verkauf & zur Auszahlung?
Alles in allem dauert der Prozess von Kontaktaufnahme bis zum Notartermin rund 6 bis 8 Wochen - sollten Sie sich mehr Zeit nehmen wollen, ist das selbstverständlich auch in Ordnung.
Wie wird der Wert Ihrer Immobilie ermittelt?
Der Wert Ihrer Immobilie wird mittels Verkehrswertgutachten durch einen unabhängigen und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen ermittelt, den Sie aussuchen.
Wer erstellt das Verkehrswertgutachten?
Wir arbeiten nur mit gerichtlich beeideten und zertifizierten Sachverständigen zusammen, um ein größtmögliches Maß an Sicherheit und Transparenz für beide Vertragsparteien zu gewährleisten.
Wer übernimmt die Kosten für das Verkehrswertgutachten?
Alle mit der Transaktion verbundenen Kosten werden grundsätzlich von uns getragen. Im Fall von Ausnahmen, werden diese im Vorhinein explizit mit Ihnen abgesprochen und schriftlich festgehalten.
Wie wird das lebenslange Wohnrecht und Ihr verbliebener Immobilienanteil besichert?
Ihr lebenslanges Nutzungsrecht als auch die ausständig bleibende zweite Rate werden im Grundbuch abgesichert. Darüber hinaus profitieren Sie an einer möglichen Wertsteigerung Ihres Zuhauses am Immobilienmarkt anteilig.
Welche Pflichten gehen mit dem Verkauf und der Rückmiete Ihres Zuhauses einher?
Sie sind als Mieter dafür verantwortlich, Ihre Immobilie in einem guten Zustand zu halten, so wie Sie es bisher getan haben. Die Kosten für die Erhaltung und alle öffentlichen und privaten Lasten übernehmen Sie weiterhin. Darüber hinaus sind Sie als Mieter dazu verpflichtet, eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abzuschließen. Dabei stehen wir Ihnen selbstverständlich beratend zur Seite. Gesetzlich verpflichtende und manche freiwillige Kosten,wie zB die Hausversicherung, übernehmen wir und wir stellen Ihnen diese über eine separate Betriebskostenabrechnung in Rechnung. Dadurch entstehen für Sie jedoch keine zusätzlichen Kosten im Vergleich zu Ihren aktuellen Ausgaben; vielmehr profitieren Sie von günstigen Konditionen unseres Partnernetzwerks, die Ihre Kosten maximal reduzieren.
Wie werden Erben berücksichtigt?
Erben haben, genau wie Sie zu Ihren Lebzeiten, die Möglichkeit, Ihr Zuhause zu einem vordefinierten Preis zurückzuerwerben. Sollten Ihre Erben keinen Rückkauf wünschen, erhalten Sie die 2. Hälfte, sowie eine mögliche anteilige Wertsteigerung.
