Häufig gestellte Fragen

Bei Sell and Stay steht die persönliche Beziehung zu unseren Kunden an erster Stelle. Wir besuchen unsere Kunden vor Ort und geben so mehr Raum, um bestehende Fragen zu besprechen, gemeinsam die bestmögliche Lösung zu erarbeiten und die Menschen hinter Sell and Stay persönlich kennenzulernen.

Der Rückmietverkauf kommt prinzipiell für jeden Immobilieneigentümer in Frage. Unser Fokus liegt allerdings auf Immobilieneigentümern im Alter von +50 Jahren - da in diesem Alter klassische Finanzierungsformen wie ein Bankkredit oftmals nicht mehr so einfach zur Verfügung stehen. Doch gerade im Alter steigen oftmals die Kosten erheblich an (Gesundheit, Pflege, etc.) oder unerfüllte Wünsche (Reisen, Hobbies, etc.) benötigen eine entsprechende Finanzierung.

Beim Rückmietverkauf wird der heutige Wert der Immobilie durch ein externes Gutachten ermittelt und der Kaufpreis in zwei Raten bezahlt. Die 1. Rate beträgt 55% des heutigen Werts, wobei diese jedoch mindestens € 100.000 betragen muss. Die initial anfallenden Kaufnebenkosten in Höhe von 10% werden zunächst komplett von uns getragen, bei der Auszahlung der 2.Rate aber berücksichtigt.

Die 2. Rate wird bei Freiwerden der Immobilie fällig und berechnet sich wie folgt. Der zukünftige Wert der Immobilie abzüglich der initialen Investition (1.Rate + Nebenkosten) zuzüglich 45% der Wertsteigerung. Entwickelt sich der zukünftige Wert also negativ bzw. nicht ausreichend positiv, so verringert sich die 2. Rate, um die nicht gedeckten Nebenkosten.

Damit schützen wir uns vor einem drohenden Verlust. Im Gegenzug dazu erzielen wir aber auch erst einen Gewinn, wenn eine positive Wertentwicklung die Nebenkosten abdeckt.

Die Nutzung auf Lebenszeit wird durch einen unbefristeten Mietvertrag geregelt, welcher im 1. Rang des Grundbuches verankert wird. Die Miete ist dabei oftmals niedriger als bei einem vergleichbaren Objekt. Grund dafür ist, dass sich unsere Miete nicht wie üblich am regionalen Markt, sondern an unseren heutigen Finanzierungskosten orientiert.

Sollten Sie oder Ihre Familie zu einem späteren Zeitpunkt Ihr Zuhause wieder zurückkaufen wollen, erhalten Sie auf Wunsch beim heutigen Verkauf eine vertraglich abgesicherte Rückkaufoption zu vordefinierten Konditionen.

Alles in allem dauert der Prozess von Kontaktaufnahme bis zum Notartermin rund 6 bis 8 Wochen.

Ihr lebenslanges Nutzungsrecht als auch die ausständig bleibende 2. Rate werden im Grundbuch abgesichert. Darüber hinaus profitieren Sie an einer möglichen Wertsteigerung Ihres Zuhauses am Immobilienmarkt anteilig.

Sie haben die Möglichkeit, jederzeit und ohne unsere Zustimmung den Mietvertrag aufzukündigen. Wir hingegen haben nur bei groben Vertragsverstößen Ihrerseits (z.B. Nichteinhaltung von Zahlungsverpflichtungen trotz einer entsprechenden Besserungsfrist) die Möglichkeit, diesen aufzukündigen.

Sie sind als Mieter dafür verantwortlich, Ihre Immobilie in einem guten Zustand zu halten, so wie Sie es bisher getan haben. Die Kosten für die Erhaltung und alle öffentlichen und privaten Lasten übernehmen Sie weiterhin. Darüber hinaus sind Sie als Mieter dazu verpflichtet, eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abzuschließen. Dabei stehen wir Ihnen selbstverständlich beratend zur Seite. Gesetzlich verpflichtende und manche freiwilligen Kosten, wie zB die Hausversicherung, übernehmen wir und wir stellen Ihnen diese über eine separate Betriebskostenabrechnung in Rechnung. Dadurch entstehen für Sie jedoch keine zusätzlichen Kosten im Vergleich zu Ihren aktuellen Ausgaben; vielmehr profitieren Sie von günstigen Konditionen unseres Partnernetzwerks, die Ihre Kosten maximal reduzieren.

In diesem Fall hängt es davon ab, ob Sie Ihr Zuhause alleine bewohnt haben. Der bei Verkauf an uns vereinbarte Mietvertrag läuft selbstverständlich auch auf Ihren Ehe- oder Lebenspartner, welcher auch nach Ihrem Ableben weiterhin in Ihrem Zuhause bleiben kann. Sollte Ihr Zuhause nicht mehr weiter bewohnt werden, wird es von uns am Markt zum Verkauf angeboten. Nach erfolgreicher Veräußerung erhalten Ihre Erben die ausständige 2. Rate.

Ihr Nutzungsrecht wird als Mietvertrag im 1.Rang im Grundbuch verankert. Für die 2.Rate haben Sie die Möglichkeit eine Hypothek auf der Immobilie hinter der finanzierenden Bank eintragen zu lassen.

Die 1. Rate beträgt 55% des heutigen Marktwertes.

Als Mieter der Immobilie tragen Sie weiterhin alle laufenden Kosten, die bei der Nutzung anfallen.

Alles in allem dauert der Prozess von Kontaktaufnahme bis zum Notartermin rund 6 bis 8 Wochen.

Ihr lebenslanges Nutzungsrecht als auch die ausständig bleibende 2. Rate werden im Grundbuch abgesichert. Darüber hinaus profitieren Sie an einer möglichen Wertsteigerung Ihres Zuhauses am Immobilienmarkt anteilig.

Sie haben die Möglichkeit, jederzeit und ohne unsere Zustimmung den Mietvertrag aufzukündigen. Wir hingegen haben nur bei groben Vertragsverstößen Ihrerseits (z.B. Nichteinhaltung von Zahlungsverpflichtungen trotz einer entsprechenden Besserungsfrist) die Möglichkeit, diesen aufzukündigen.

Sie sind als Mieter dafür verantwortlich, Ihre Immobilie in einem guten Zustand zu halten, so wie Sie es bisher getan haben. Die Kosten für die Erhaltung und alle öffentlichen und privaten Lasten übernehmen Sie weiterhin. Darüber hinaus sind Sie als Mieter dazu verpflichtet, eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abzuschließen. Dabei stehen wir Ihnen selbstverständlich beratend zur Seite. Gesetzlich verpflichtende und manche freiwilligen Kosten, wie zB die Hausversicherung, übernehmen wir und wir stellen Ihnen diese über eine separate Betriebskostenabrechnung in Rechnung. Dadurch entstehen für Sie jedoch keine zusätzlichen Kosten im Vergleich zu Ihren aktuellen Ausgaben; vielmehr profitieren Sie von günstigen Konditionen unseres Partnernetzwerks, die Ihre Kosten maximal reduzieren.

In diesem Fall hängt es davon ab, ob Sie Ihr Zuhause alleine bewohnt haben. Der bei Verkauf an uns vereinbarte Mietvertrag läuft selbstverständlich auch auf Ihren Ehe- oder Lebenspartner, welcher auch nach Ihrem Ableben weiterhin in Ihrem Zuhause bleiben kann. Sollte Ihr Zuhause nicht mehr weiter bewohnt werden, wird es von uns am Markt zum Verkauf angeboten. Nach erfolgreicher Veräußerung erhalten Ihre Erben die ausständige 2. Rate.

Ihr Nutzungsrecht wird als Mietvertrag im 1.Rang im Grundbuch verankert. Für die 2.Rate haben Sie die Möglichkeit eine Hypothek auf der Immobilie hinter der finanzierenden Bank eintragen zu lassen.

Sie sind als Mieter dafür verantwortlich, Ihre Immobilie in einem guten Zustand zu halten, so wie Sie es bisher getan haben. Die Kosten für die Erhaltung und alle öffentlichen und privaten Lasten übernehmen Sie weiterhin. Darüber hinaus sind Sie als Mieter dazu verpflichtet, eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abzuschließen. Dabei stehen wir Ihnen selbstverständlich beratend zur Seite. Gesetzlich verpflichtende und manche freiwilligen Kosten, wie zB die Hausversicherung, übernehmen wir und wir stellen Ihnen diese über eine separate Betriebskostenabrechnung in Rechnung. Dadurch entstehen für Sie jedoch keine zusätzlichen Kosten im Vergleich zu Ihren aktuellen Ausgaben; vielmehr profitieren Sie von günstigen Konditionen unseres Partnernetzwerks, die Ihre Kosten maximal reduzieren.

Das Mindestalter für einen Teilverkauf beträgt 57 Jahre. Die Teilverkaufslösung eignet sich hierbei vor allem für Menschen, die besonderen Wert auf das langfristig leistbare Nutzungsentgelt legen. Der zu verkaufende Anteil der Immobilie und somit der Auszahlungsbetrag kann genau auf das nachhaltig leistbare Nutzungsentgelt abgestimmt werden.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme erfolgt ein erstes Telefonat, um die ersten Fragen zu klären und den Ablauf zu besprechen. Wenn Sie sich mit uns gut aufgehoben fühlen und unsere Lösung Sie anspricht, bieten wir im nächsten Schritt einen persönlichen Besuch bei Ihnen zuhause an. An dieser Stelle geht es uns vor allem darum, Sie besser kennenzulernen und Vertrauen aufzubauen. Wir sehen uns nicht nur als Käufer Ihrer Immobilienanteile, sondern viel mehr als langfristigen Partner für mehr finanzielle Flexibilität.

Nach unserem Besuch erstellen wir eine erste interne Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Sollte Ihnen der Rahmen zusagen und ein Verkauf weiterhin Ihren Vorstellungen entsprechen, beauftragen wir einen unabhängigen gerichtlich beeideten Sachverständigen. Auf dieser Basis erhalten Sie dann ein finales Angebot für die gewünschte Auszahlungshöhe. Nach Annahme des Angebots werden der finale Vertrag erstellt, zu welchen Sie im Anschluss eine Aufklärung durch einen Anwalt erhalten.

Immobilientransaktionen in Österreich bedürfen stets eines Notariatsaktes; somit wird bei einem Notartermin der Vertrag besiegelt und zur Abwicklung freigegeben. Die Eigentums- und Nutzungsrechte werden nach der Verkaufsabwicklung grundbuchlich eingetragen. Mit der Überweisung des Teilverkaufsbetrages auf Ihr Konto wird die Transaktion abgeschlossen. Ein essentieller Bestandteil unseres Angebots ist die Möglichkeit, nach dem Teilverkauf Ihr Zuhause auf unbestimmte Zeit weiterhin nutzen zu können. Darüber hinaus gibt es Ihnen das Recht, selber entscheiden zu können, wie lange Sie Ihr Zuhause nutzen wollen, d.h. Sie können zu jeder Zeit und ohne unsere Zustimmung die Nutzung aufgeben. Im Gegensatz dazu haben wir nur bei grobem Vertragsverstoß Ihrerseits (z.B. Nichteinhaltung von Zahlungsverbindlichkeiten über einen längeren Zeitraum und mit einer entsprechenden Besserungsfrist) die Möglichkeit, die Partnerschaft zu beenden.

Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie auch jederzeit Ihren Miteigentumsanteil von uns zu dem sodann gültigen Marktpreis zurückkaufen können. Eine solche Option erhalten auch Ihre Erben. Nehmen Sie bzw. Ihre Erben die Möglichkeit des Rückkaufs nicht in Anspruch, kann die Immobilie nach Ihrem Auszug von uns veräußert werden und Sie erhalten den auf Ihren mitverkauften Miteigentumsanteil entfallenden Kaufpreis zzgl. einer möglichen anteiligen Wertsteigerung.

Ihr lebenslanges Nutzungsrecht wird im Grundbuch in Form eines Fruchtgenussrechtes abgesichert.

Sie haben die Möglichkeit, jederzeit ohne unsere Zustimmung auf das Fruchtgenussrecht zu verzichten und auszuziehen. Wir hingegen haben nur bei groben Vertragsverstößen Ihrerseits (z.B. Nichteinhaltung von Zahlungsverpflichtungen trotz einer entsprechenden Besserungsfrist) die Möglichkeit, dieses zu beenden.

Sie sind weiterhin Miteigentümer Ihrer Immobilie. Diese ist also weiterhin so gut zu behandeln, wie Sie das zuvor schon getan haben. Die Kosten für die Erhaltung und alle öffentlichen und privaten Lasten übernehmen weiterhin Sie. Darüber hinaus sind Sie als Teilverkäufer dazu verpflichtet, eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abzuschließen. Dabei stehen wir Ihnen selbstverständlich beratend zur Seite.

Immobilientransaktionen aller Art bedürfen in Österreich einer notariellen Beglaubigung. Der Notar ist hier keiner Vertragspartei zugehörig und dient als Kontrollinstanz in der Verkaufsabwicklung. Zusätzlich weist er sowohl Käufer als auch Verkäufer nochmals auf ihre Rechte und Pflichten hin, die mit dem Verkauf einhergehen. Dies gibt beiden Parteien die Sicherheit für eine korrekte Abwicklung.

Ja, ein Notar ist wie ein Rechtsanwalt zur Verschwiegenheit verpflichtet. Der Notar stellt zudem eine unparteiische Instanz dar.

Die fristgerechte Bezahlung der Miete ist eine wichtige Komponente in unserem Angebot. Um den schlimmsten Fall zu vermeiden, ist es essenziell, dass Sie so früh wie möglich den Kontakt zu uns suchen. So haben wir die Möglichkeit, gemeinsam an einer Lösung zu arbeiten, damit Sie Ihr Zuhause nicht verlassen müssen.

Eine Insolvenz ist grundsätzlich sehr unwahrscheinlich und eher ein theoretisches Risiko. Dies lässt sich dadurch erklären, dass wir die Immobilien einer separaten Portfoliogesellschaft kaufen und es somit kein operatives Risiko, wie Personal oder andere Kosten für die Immobiliengesellschaft gibt. Ein Risiko wäre, wenn mehrere Mieter gleichzeitig ihre Miete nicht mehr zahlen und sich auch weigern, aus dem Mietobjekt ausziehen – in diesem Fall würde uns keine andere Wahl bleiben als die säumigen Mieter zu räumen und deren zuhause versteigern zu lassen. Sollte es aufgrund eines solchen unwahrscheinlichen Szenarios zu einer Schieflage des gesamten Unternehmens kommen, schützt Ihr grundbücherliches Mietrecht im Grundbuch in jedem Fall die Nutzung, solange Sie Ihre Pflichten aus dem Vertrag erfüllen.

Grundsätzlich ja - dabei gilt es aber ein paar Richtlinien zu beachten. Der Minimum-Betrag für den Auszahlungsbetrages im Rahmen eines Teilverkaufes liegt bei EUR 100.000.-. Der Maximal-Betrag für den ersten auszahlbaren Verkaufserlösanteil liegt bei 60% des Verkehrswertgutachtens.

Sie und Ihr Ehe- oder Lebenspartner erhalten ein im Grundbuch abgesichertes lebenslanges Nießbrauchrecht. Dies bedeutet, dass Sie Ihr Zuhause auf unbestimmte Zeit bewohnen und nutzen können.

Da Sie weiterhin Miteigentümer und Bewohner der Immobilie sind, kommen Sie weiterhin für alle Instandhaltungskosten auf. Im Rahmen eines erhöhten monatlichen Nutzungsentgelts übernehmen wir die notwendigen Instandsetzungsmaßnahmen anteilig entsprechend unseres Eigentumsanteils. Darüber hinaus sind entsprechende Haus-und Grundbesitz Haftpflichtversicherungen von Ihnen zu tragen. Bei der Wahl einer entsprechenden Versicherung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite und versuchen mithilfe unserer Partnernetzwerke eine Preisreduzierung für Sie zu erzielen.

Das Nutzungsentgelt für Ihr Zuhause wird niedriger ausfallen als bei vergleichbaren Immobilien. Der Grund dafür ist einerseits die günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, auf die wir zum Kauf Ihrer Immobilie zurückgreifen, sowie die Tatsache, dass das Nutzungsentgelt auf Basis des verkauften Anteils Ihrer Immobilie berechnet wird.

Als Miteigentümer Ihres Zuhauses sind sowohl die Instandhaltungs- als auch die Betriebskosten weiterhin von Ihnen zu tragen. Im Rahmen eines erhöhten monatlichen Nutzungsentgelts übernehmen wir die notwendigen Instandsetzungsmaßnahmen anteilig entsprechend unseres Eigentumsanteils.

Wir tragen grundsätzlich die beim Verkauf anfallenden Kosten, damit Sie Ihre neue finanzielle Flexibilität maximal genießen können. Zu den von uns übernommenen Kosten zählen u.a.:

1. Erstellung des unabhängigen Sachverständigengutachtens
2. Vertragserrichtungskosten
4. Notarkosten
5. Grundbuchkosten
6. Grunderwerbssteuer

Grundsätzlich ist ein Teilverkauf von belasteten Immobilien möglich. Ideal ist es, wenn die Immobilie frei von Lasten wie Hypotheken oder ähnlichen Belastungen ist. Falls jedoch noch Restschulden bestehen, werden diese im Rahmen des Teilverkaufs zunächst beglichen.

Um für den Teilverkauf in Frage zu kommen, muss die Immobilie einen Mindesttransaktionswert von 100.000€ und einen maximalen Ankaufsanteil von 60% erfüllen. Das bedeutet, dass die Immobilie mindestens einen Wert von rund 166.000€ haben muss, um beide Voraussetzungen zu erfüllen. Ideal ist es, wenn die Immobilie frei von Lasten wie Hypotheken oder ähnlichen Belastungen ist. Falls jedoch noch Restschulden bestehen, mindert dies den verkaufbaren Wert der Immobilie entsprechend.

Da Sie bei der SellandStay Lösung nur einen Anteil Ihrer Immobilie verkaufen, profitieren Sie mit jenem Eigentumsanteil weiterhin an einer zukünftigen Wertsteigerung.

Ihre Erben haben, genau wie Sie zu Lebzeiten, die Möglichkeit den Anteil zurückzuerwerben. Zusätzlich haben auch Ihre Erben das Recht auf den (anteiligen) Anteil am Veräußerungserlös im Rahmen des Gesamtverkaufs.

Das monatliche Nutzungsentgelt bleibt für Sie die ersten 10 Jahre gleich und ermöglicht Ihnen so vollständige Transparenz und Planbarkeit. Nach Beendigung der zehn Jahre passt sich das Nutzungsentgelt entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes an, ähnlich wie Ihre Renteneinkünfte. Um jedoch einen unberechenbaren Anstieg zu vermeiden, haben wir den Anstieg des Nutzungsentgelts prozentual begrenzt.

Nach dem Teilverkauf für Ihre Immobilie erhalten Sie ein Nießbrauchsrecht, welche Ihnen weitergehende Nutzungsrechte zusichert – eine Vermietung ist dabei weiterhin möglich.

Eine Sanierung oder ein Umbau sind grundsätzlich möglich. Dabei ist allerdings die ordentliche Planung sowie die professionelle Durchführung zu beachten. Gerne stehen wir Ihnen bei Ihrem Vorhaben beratend zur Seite.

Sobald Sie bzw. Ihr Ehe- oder Lebenspartner Ihr Zuhause nicht mehr selber bewohnen wollen oder können, kann die Immobilie nach Ihrem Auszug auf Ihren Wunsch von uns am Markt zum Verkauf angeboten werden. Sie bzw. Ihre Erben erhalten somit den (anteiligen) Veräußerungserlös des Gesamtverkaufs der Immobilie.