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Der Rückmietverkauf

im Detail erklärt
Beim Rückmietverkauf verkaufen Sie Ihre gesamte Immobilie, bleiben aber weiterhin in Ihrem Zuhause wohnen. Sie erhalten sofort 55% des Marktwertes und sichern sich die zweite Auszahlung für den Zeitpunkt, an dem die Immobilie frei wird. Ihr Nutzungsrecht wird durch einen unbefristeten Mietvertrag abgesichert, der im ersten Rang des Grundbuchs verankert wird.

Verkaufen und lebenslang wohnen bleiben

Beim Rückmietverkauf veräußern Sie Ihre gesamte Immobilie an Sell and Stay und bleiben dennoch dauerhaft in Ihrem Zuhause wohnen. Die Nutzung wird durch einen unbefristeten Mietvertrag abgesichert, der im ersten Rang des Grundbuchs eingetragen wird. So behalten Sie die Sicherheit, in Ihrer vertrauten Umgebung bleiben zu können, und gewinnen gleichzeitig sofort finanziellen Spielraum.
Der Kaufpreis wird in zwei Raten ausbezahlt: Die 1. Rate beträgt 55 % (in Ausnahmefällen bis zu 60 %) des heutigen Marktwerts und wird direkt beim Verkauf fällig. Grundlage dafür ist ein unabhängiges Sachverständigengutachten. Die beim Ankauf anfallenden Nebenkosten werden von Sell and Stay getragen. Darüber hinaus übernimmt Sell and Stay künftig die Instandsetzungsverpflichtung und investiert bereits im Zuge des Ankaufs aktiv in die Immobilie.

Flexibilität und Transparenz

Sollten Sie die Immobilie nicht mehr selbst nutzen möchten, kann der Mietvertrag jederzeit beendet werden. Anschließend kümmert sich Sell and Stay um die bestmögliche Aufbereitung und Vermarktung der Immobilie, um einen möglichst guten Verkaufserlös am Markt zu erzielen. Dabei werden anfallende Kosten, wie etwa eine Maklerprovision oder verkaufsbezogene Investitionen, im Rahmen der vertraglichen Abrechnung berücksichtigt.
Der spätere Verkaufserlös bildet die Grundlage für Ihre 2. Rate. Sell and Stay erhält dabei zunächst die ursprünglich investierte Summe sowie die beim Ankauf übernommenen Nebenkosten zurück. Entwickelt sich der Wert der Immobilie positiv, partizipieren Sie im Rahmen der Kaufpreisbesserung anteilig an der Wertsteigerung.

Finanzielle Flexibilität

Sie verkaufen Ihre gesamte Immobilie und erhalten sofort 55 % (in Ausnahmefällen bis zu 60 %) des heutigen Marktwerts als 1. Rate ausgezahlt.

Fairer Kaufpreis

Der Preis für Ihre Immobilie basiert auf einem unabhängigen Marktgutachten und schafft so eine faire, transparente Grundlage für den Teilverkauf.

Lebenslange Nutzung

Ihr Wohnrecht wird durch einen unbefristeten Mietvertrag abgesichert, der im ersten Rang des Grundbuchs eingetragen wird.

Kostenfreie Umsetzung

Die mit dem Teilverkauf anfallenden Transaktionskosten werden zur Gänze von Sell and Stay getragen.

Wertsteigerung

Mit der ausstehenden 2. Rate partizipieren Sie weiterhin an der Wertentwicklung Ihres Zuhauses.

Modernisierung inklusive

Sie haben die Möglichkeit Reparaturen und Modernisierungen indirekt über eine Erhöhung des Kaufpreises finanzieren zu lassen.

Der Rückmietverkauf

Sofortauszahlung berechnen
Geschätzter Wert Ihrer Immobilie Der geschätzte Marktwert Ihrer Immobilie heute.
€ 500.000
€ 200.000 € 2.000.000
Gewünschte Nutzungsdauer Zeitraum der Nutzung bis zum späteren Gesamtverkauf.
7 Jahre
5 Jahre lebenslang
1. Rate (Sofortauszahlung)
€ 275.000
2. Rate inkl. anteiliger Wertsteigerung
€ 244.000
Angebot anfordern

Detaillierte Berechnung

1. Rate
Heutiger Wert der Immobilie 500.000 €
1. Rate in % vom heutigen Wert 55 %
1. Rate in € 275.000 €
Nutzung
Monatsmiete in € 1.260 €
2. Rate
Wert der Immobilie nach 7 (lebenslang) Jahren 595.000 €
2. Rate in % vom heutigen Wert 45 %
2. Rate in € vom heutigen Wert 225.000 €
Anteilige Wertsteigerung in € 13.390 €
Erlösbilanz
1. Rate 275.000 €
2. Rate 225.000 €
Anteilige Wertsteigerung 13.390 €
Gesamter Erlös 413.390 €

Die nächsten Schritte

am Weg zu Ihrem Rückmietverkauf

01

Unverbindliches
Beratungsgespräch

In einem ersten Gespräch lernen wir Ihre Situation kennen, klären offene Fragen und prüfen gemeinsam, ob ein Teilverkauf für Sie in Frage kommt.
02

Indikative
Werteinschätzung

Anhand der wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie erhalten Sie eine erste unverbindliche Einschätzung zum Wert und zur möglichen Auszahlung.
03

Unterzeichnung
der Gutachtervereinbarung

Im nächsten Schritt wird ein unabhängiger Gutachter beauftragt, der den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie als Grundlage für das konkrete Angebot ermittelt.

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Persönliche Angaben

Angaben zur Immobilie

€
€

Allgemeine Fragen zum Rückmietverkauf

Er eignet sich besonders für Menschen, die sich finanziellen Spielraum schaffen möchten und gleichzeitig weiterhin sicher und selbstbestimmt in ihrem Zuhause leben wollen. Der Rückmietverkauf kommt prinzipiell für jeden Immobilientyp infrage - im Gegensatz zum Teilverkauf funktioniert er z.B. auch für Wohnungen. Der Verkäufer / zukünftige Mieter muss kein Mindestalter vorweisen, bei unter 50-Jährigen kommt es allerdings zu einer Befristung des Mietverhältnisses (z.B. 20 Jahre).
Die Zeit vom Erstkontakt bis zur Auszahlung ist variabel und hängt auch maßgeblich von Ihnen und Ihrer Entscheidungsfindung ab. Erfahrungsgemäß dauert der Prozess vom Erstkontakt bis zum Notar mindestens 3 Monate.

Sie erhalten einen unbefristeten, grundbücherlich abgesicherten Mietvertrag.
Sie können Ihr Zuhause lebenslang nutzen.

Ausnahme: Ist ein Mieter unter 50 Jahre alt, wird der Mietvertrag befristet (z.B. 20 Jahre)

Wir übernehmen die üblichen Ankaufs-/Transaktionsnebenkosten wie:

  • Gutachten
  • Vertragserrichtung
  • Notar
  • Grundbucheintragung
  • Grunderwerbsteuer

Persönliche Kosten (z. B. Immobilienertragssteuer oder bestehende Grundbuchslöschungen) sind davon ausgenommen.

In der Regel beträgt die Sofortauszahlung 55 % des aktuellen Immobilienwerts. Bis zu 60 % sind in einzelnen Fällen möglich – abhängig von der Leistbarkeit, der Bonität des Verkäufers bzw. zukünftigen Mieters sowie von Lage und Zustand der Immobilie.

Ja – bestehende Kredite oder Hypotheken müssen im Zuge des Teilverkaufs abgelöst werden.

alle Häufig gestellten Fragen
Anja Tromayer
Kundenberaterin

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