Was ist der Rückmietverkauf?
Beim Rückmietverkauf wird der Kaufpreis in zwei Raten bezahlt. Die 1. Rate wird sofort fällig und beträgt 55% des heutigen Marktwertes. Dieser wird von einem unabhängigen Sachverständigen Gutachter ermittelt. Die beim Verkauf anfallenden Nebenkosten werden von Sell and Stay getragen.
Die 2. Rate wird bei Freiwerden der Immobilie fällig und entspricht dem nicht ausbezahlten Anteil plus einer etwaigen anteiligen Wertsteigerung abzüglich der initialen Nebenkosten. So sichert sich Sell and Stay gegen einen Investitionsverlust ab, erwirtschaftet allerdings auch erst einen Gewinn wenn die Nebenkosten durch eine Wertsteigerung amortisiert wurden.
Die Nutzung auf Lebenszeit wird durch einen unbefristeten Mietvertrag abgesichert, welcher im ersten Rang des Grundbuches verankert wird.
Sobald der Verkäufer die Immobilie nicht mehr nutzen will, wird der Mietvertrag gekündigt. Im Anschluss bestimmt Sell and Stay den zukünftigen Marktwert durch einen Verkauf am Markt oder ein zweites Gutachten und zahlt dem Verkäufer die 2. Rate aus.
